العقار ابجديات وحقائق وخفايا وتوقعات

zone · 10-07-21, 09:17 PM

(1)

لا شك ان العقار تجارة وتطوير واقتناء واستثمار من الامور التي يصعب على الخبير الادلاء بخصوصها ويسهل على الجاهل ذلك ولا ازعم انني خبير ولكني لست بذلك الجاهل لذلك فان الحديث عن هذا الموضوع يتطلب مشاركة الجميع لتكون الفائدة اشمل واعم ولنصحح معلومات بعضنا البعض ونستكمل ما قد يخفى علينا.

وللامانة فلن ادلوا بكل ما عندي فاسرار المهنة لها ثمنها وعلى من يملك ان يدفع الثمن فهو سيكسب اكثر بكثير نتيجة الحصول على الاستشارة الصحيحة ولكن نحن سنتحدث عن العموميات التي يجب على الكل الالمام بها سوا من يرغب في اقتناء منزل العمر او ارض لبناء هذا المنزل او من يرغب في الاستثمار طويل الاجل كون العقار من افضل وسائل تنمية المال على المدى الطويل وعلى المدى القصير في بعض الاحيان. وكذلك بعض (التلميحات) للمطورين العقاريين الصغير منهم والكبير.

العقار كإي سلعة يتحكم فيه العرض والطلب و بينهما عنصر الكلفة والقدرة على الشراء وهنا يدخل عامل التمويل ليوسع من دائرة الطلب وهذا يرفع السعر ويخلق جو من الاغراء لدخول مزيد من المطورين والمستثمرين مما يزيد بدوره من ارتفاع الاسعار ثم تزداد كلفة التمويل وحينها تبدأ العجلة بالدوران الى الخلف مع انخفاض الطلب فتنخفض الاسعار ويبدأ الانهيار.

ان استمرار ازدهار القطاع العقاري مرتبط بوضع سياسات تجارة وتمويل وتشجيع على التطوير مرتبطة بالطلب الحقيقي وليس المضاربات تتمثل بسياسات تمويل منضبطة وانظمة ضرائبية على الاراض البيضاء تحد من تجميدها لسنوات بدون تطوير طويلة بغرض رفع السعر من خلال تقليل المعروض وتشجيع انشاء مزيد من الشركات المساهمة والجمعيات التعاونية الخاصة بالتطوير العقاري ودعم الاخيرة مادياً وادارياً وفنياً ومنحها اراضي او بيعها اياها بتسهيلات طويلة الاجل.

ابو سارة · 10-07-22, 02:19 AM

العزيز zone

اشكر لك هذة البادرة الطيبة

لا املك في هذا المجال الخبرة التي تؤهلني للحديث عن العقار ولكني بالتاكيد ساتابع باهتمام ماتكتب ... وساحاول الاستفادة مما تكتب اما بالنقاش او بإدراج بعض المقالات والاقتباسات المتعلقة بالموضوع ...
بانتظار ابداعك ايها العزيز

لك تحياتي

mazweed · 10-07-22, 02:44 AM

متابع

سأتداخل معك عندما تنتهي

بالتوفيق

zone · 10-07-22, 02:51 AM

شكراً ايها الزميلان العزيزان على تعقيبيكما المقتضبين واستميحكما العذر وبقية الزملاء المهتمين لو تأخرت في استكمال باقي حلقات الموضوع فالكتابة تحتاج الى تركيز وانا (مدووش) هذه الايام.

خيااال · 10-07-23, 03:42 AM

متابعة

أطلال روما · 10-07-24, 10:59 AM

متابع ..

zone · 10-07-26, 04:42 PM

هذا للي يخلي الواحد ما وده يكتب في الانترنت يجيك (***** )مثل هذا ويسرق لب الموضوع هذا اذا ما نسخه و يستفيد على حسابك
http://argaam.com/Portal/Content/Art...ticleid=169977

و منشور في الرياض ايضاً

أمير البحر · 10-07-29, 02:43 AM

نحن ننتظرك

ابو سارة · 10-07-29, 08:00 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة zone

هذا للي يخلي الواحد ما وده يكتب في الانترنت يجيك (***** )مثل هذا ويسرق لب الموضوع هذا اذا ما نسخه و يستفيد على حسابك
http://argaam.com/Portal/Content/Art...ticleid=169977

و منشور في الرياض ايضاً

القدير zone
راجعت ماكتبتة .... وقارنتة بما كتبة الاستاذ القدير راشد الفوزان فلم أجد مايفسر لي سبب اتهامك للكاتب بسرقة مقالك .. فالمقالان مختلفان كل الاختلاف ولكي اكون منصف فلايوجد فيما كتبتة سوى نصف سطر أورد الاستاذ راشد في مقالتة مايشابهه ولم يوردة حرفيا ... ولايستدعي ذلك على كل حال ان تصف الكاتب راشد الفوزان بوصف لايليق به

الكاتب الكبير راشد الفوزان اقتصادي كبير وله خبرة طويلة ولا اعتقد انه بحاجة للسرقة من أحد كما أنة ليس أول من كتب عن العقار (ولست أنت كذلك ) وللاستاذ راشد الفوزان كل التقدير والاحترام.

اشكر لك تواجدك ... وننتظر بقية مقالك

الرجم · 10-07-29, 09:16 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة zone

(1)

لا شك ان العقار تجارة وتطوير واقتناء واستثمار من الامور التي يصعب على الخبير الادلاء بخصوصها ويسهل على الجاهل ذلك ولا ازعم انني خبير ولكني لست بذلك الجاهل لذلك فان الحديث عن هذا الموضوع يتطلب مشاركة الجميع لتكون الفائدة اشمل واعم ولنصحح معلومات بعضنا البعض ونستكمل ما قد يخفى علينا.

وللامانة فلن ادلوا بكل ما عندي فاسرار المهنة لها ثمنها وعلى من يملك ان يدفع الثمن فهو سيكسب اكثر بكثير نتيجة الحصول على الاستشارة الصحيحة ولكن نحن سنتحدث عن العموميات التي يجب على الكل الالمام بها سوا من يرغب في اقتناء منزل العمر او ارض لبناء هذا المنزل او من يرغب في الاستثمار طويل الاجل كون العقار من افضل وسائل تنمية المال على المدى الطويل وعلى المدى القصير في بعض الاحيان. وكذلك بعض (التلميحات) للمطورين العقاريين الصغير منهم والكبير.

العقار كإي سلعة يتحكم فيه العرض والطلب و بينهما عنصر الكلفة والقدرة على الشراء وهنا يدخل عامل التمويل ليوسع من دائرة الطلب وهذا يرفع السعر ويخلق جو من الاغراء لدخول مزيد من المطورين والمستثمرين مما يزيد بدوره من ارتفاع الاسعار ثم تزداد كلفة التمويل وحينها تبدأ العجلة بالدوران الى الخلف مع انخفاض الطلب فتنخفض الاسعار ويبدأ الانهيار.

ان استمرار ازدهار القطاع العقاري مرتبط بوضع سياسات تجارة وتمويل وتشجيع على التطوير مرتبطة بالطلب الحقيقي وليس المضاربات تتمثل بسياسات تمويل منضبطة وانظمة ضرائبية على الاراض البيضاء تحد من تجميدها لسنوات بدون تطوير طويلة بغرض رفع السعر من خلال تقليل المعروض وتشجيع انشاء مزيد من الشركات المساهمة والجمعيات التعاونية الخاصة بالتطوير العقاري ودعم الاخيرة مادياً وادارياً وفنياً ومنحها اراضي او بيعها اياها بتسهيلات طويلة الاجل.

لم تأت بجديد ولم تفدنا بمعلومة
كلام عام يملأ النشرات الاقتصادية

مربط الفرس عند قولك:
وللامانة فلن ادلوا بكل ما عندي فاسرار المهنة لها ثمنها وعلى من يملك ان يدفع الثمن

انت هنا للاستفادة المادية وكذلك تريد من الاخرين ان يبيحوا لك باسرارهم
دمت بود

zone · 10-07-31, 04:55 AM

معك حق وانا اعتذر عن استكمال الموضوع

الرجم · 10-08-01, 10:18 AM

على الرحب والسعه
الحقيقة دائما " مره "

Dior · 10-08-09, 01:11 PM

لعدم وجود الراعي الرسمي لتمويل الكاتب

يبدو لي اعتذر الكاتب عن اكمال المشروع

سلوران · 10-08-12, 04:59 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة zone

هذا للي يخلي الواحد ما وده يكتب في الانترنت يجيك (***** )مثل هذا ويسرق لب الموضوع هذا اذا ما نسخه و يستفيد على حسابك
http://argaam.com/Portal/Content/Art...ticleid=169977

و منشور في الرياض ايضاً

بخخخخخخخخخخخخخ
راشد الفوزان يسرق منك
من أنت أولا ؟
ثانيا ترا كل الي قلته معروف لأصغر متابع لما ينشر في الصحافة من صفحات اقتصادية
ارفق على نفسك
بعدين من شفتك من اولها من و انت متردد و كنك مان باللي عندك و انا عارف انك منت مكمل

10-07-21, 09:17 PM	#1
zone Member تاريخ التسجيل: Jun 2010 المشاركات: 19	العقار ابجديات وحقائق وخفايا وتوقعات (1) لا شك ان العقار تجارة وتطوير واقتناء واستثمار من الامور التي يصعب على الخبير الادلاء بخصوصها ويسهل على الجاهل ذلك ولا ازعم انني خبير ولكني لست بذلك الجاهل لذلك فان الحديث عن هذا الموضوع يتطلب مشاركة الجميع لتكون الفائدة اشمل واعم ولنصحح معلومات بعضنا البعض ونستكمل ما قد يخفى علينا. وللامانة فلن ادلوا بكل ما عندي فاسرار المهنة لها ثمنها وعلى من يملك ان يدفع الثمن فهو سيكسب اكثر بكثير نتيجة الحصول على الاستشارة الصحيحة ولكن نحن سنتحدث عن العموميات التي يجب على الكل الالمام بها سوا من يرغب في اقتناء منزل العمر او ارض لبناء هذا المنزل او من يرغب في الاستثمار طويل الاجل كون العقار من افضل وسائل تنمية المال على المدى الطويل وعلى المدى القصير في بعض الاحيان. وكذلك بعض (التلميحات) للمطورين العقاريين الصغير منهم والكبير. العقار كإي سلعة يتحكم فيه العرض والطلب و بينهما عنصر الكلفة والقدرة على الشراء وهنا يدخل عامل التمويل ليوسع من دائرة الطلب وهذا يرفع السعر ويخلق جو من الاغراء لدخول مزيد من المطورين والمستثمرين مما يزيد بدوره من ارتفاع الاسعار ثم تزداد كلفة التمويل وحينها تبدأ العجلة بالدوران الى الخلف مع انخفاض الطلب فتنخفض الاسعار ويبدأ الانهيار. ان استمرار ازدهار القطاع العقاري مرتبط بوضع سياسات تجارة وتمويل وتشجيع على التطوير مرتبطة بالطلب الحقيقي وليس المضاربات تتمثل بسياسات تمويل منضبطة وانظمة ضرائبية على الاراض البيضاء تحد من تجميدها لسنوات بدون تطوير طويلة بغرض رفع السعر من خلال تقليل المعروض وتشجيع انشاء مزيد من الشركات المساهمة والجمعيات التعاونية الخاصة بالتطوير العقاري ودعم الاخيرة مادياً وادارياً وفنياً ومنحها اراضي او بيعها اياها بتسهيلات طويلة الاجل.

10-07-22, 02:19 AM	#2
ابو سارة أبانان _ سابقاً تاريخ التسجيل: Jan 2006 المشاركات: 8,580	العزيز zone اشكر لك هذة البادرة الطيبة لا املك في هذا المجال الخبرة التي تؤهلني للحديث عن العقار ولكني بالتاكيد ساتابع باهتمام ماتكتب ... وساحاول الاستفادة مما تكتب اما بالنقاش او بإدراج بعض المقالات والاقتباسات المتعلقة بالموضوع ... بانتظار ابداعك ايها العزيز لك تحياتي __________________ الـذيب يا يـمـة عـوى Abbanan@hotmail.com

10-07-24, 10:59 AM	#6
أطلال روما مجمـ أنسـان ـوعه تاريخ التسجيل: Jan 2008 المشاركات: 3,159	متابع .. __________________ لا زليت أبكي من الندم خوف أني أجرح أحساسك بعد البكاء ما يفيد الألم من دمعه و رجفة شفاتك ASK ME

10-07-26, 04:42 PM	#7
zone Member تاريخ التسجيل: Jun 2010 المشاركات: 19	هذا للي يخلي الواحد ما وده يكتب في الانترنت يجيك (***** )مثل هذا ويسرق لب الموضوع هذا اذا ما نسخه و يستفيد على حسابك http://argaam.com/Portal/Content/Art...ticleid=169977 و منشور في الرياض ايضاً التعديل الأخير تم بواسطة : ابو سارة بتاريخ 10-07-29 الساعة 07:53 AM.

10-08-09, 01:11 PM	#13
Dior خامس ( ب ) تاريخ التسجيل: Dec 2006 المشاركات: 3,154	لعدم وجود الراعي الرسمي لتمويل الكاتب يبدو لي اعتذر الكاتب عن اكمال المشروع __________________ OUT OF ORDER

10-07-22, 02:44 AM	#3
mazweed Vitam Impendere Vero تاريخ التسجيل: Dec 2006 المشاركات: 3,189	متابع سأتداخل معك عندما تنتهي بالتوفيق

10-07-22, 02:51 AM	#4
zone Member تاريخ التسجيل: Jun 2010 المشاركات: 19	شكراً ايها الزميلان العزيزان على تعقيبيكما المقتضبين واستميحكما العذر وبقية الزملاء المهتمين لو تأخرت في استكمال باقي حلقات الموضوع فالكتابة تحتاج الى تركيز وانا (مدووش) هذه الايام.

10-07-23, 03:42 AM	#5
خيااال متأملة تاريخ التسجيل: Feb 2010 المشاركات: 500	متابعة

10-07-29, 02:43 AM	#8
أمير البحر Admiral تاريخ التسجيل: Sep 2007 الدولة: الرياض - السعودية المشاركات: 12,267	نحن ننتظرك

10-07-31, 04:55 AM	#11
zone Member تاريخ التسجيل: Jun 2010 المشاركات: 19	معك حق وانا اعتذر عن استكمال الموضوع

10-08-01, 10:18 AM	#12
الرجم شفاف وصريح تاريخ التسجيل: May 2009 المشاركات: 115	على الرحب والسعه الحقيقة دائما " مره "

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع أرسل هذا الموضوع إلى صديق
طرق مشاهدة الموضوع
العرض العادي الانتقال إلى العرض المتطور الانتقال إلى العرض الشجري

المواضيع المتشابهه
الموضوع	كاتب الموضوع	المنتدى	مشاركات	آخر مشاركة
ناهد طاهر: العقار السعودي قد يشهد انتكاسة مماثلة للأسهم	السين	اقـتـصـاديـات ...	61	10-07-10 11:13 PM